3月底的杭州,空气中除了春天的味道,还有一股浓浓的“钱味儿”。
杭州顶豪级别的法拍房,正扎堆上架。不是一套,是四套。
武林壹号更是一次性端出两套,一套331㎡,一套557㎡,各花入各眼。凤起潮鸣和湘湖壹号也不甘示弱,各自派出了“种子选手”。
有人说,这是法拍市场的“顶豪内卷”;也有人笑称,这是有钱人的“选择题”——毕竟,在杭州,能同时让武林壹号、凤起潮鸣、湘湖壹号摆在一起任人挑选的机会,还真不多见。
01
先来看这位“老大哥”——武林壹号,它在法拍市场早就轻车熟路,但这次一口气上两套,还是让人忍不住多看两眼。
一套是1幢3单元1002室,331.51㎡,5室2厅,10楼的高度,站在阳台上能看到什么?西湖文化广场、杭州大厦,还有这座城市最繁华的夜景。起拍价2930.5万元,算下来8.84万元/㎡。
武林壹号1幢3单元1002室,图源阿里法拍
有意思的是,去年8月,同幢6楼一套面积差不多的房子,只打了14轮就火速成交,价格还比预期低了一截。这次同样的配方,会不会重复同样的故事?4月9日见分晓。
另一套就更有意思了——6幢3单元801室,556.79㎡,五室三厅,两个车位。这个面积放在武林壹号里也属于“大块头”了,起拍价4850万元,折合单价8.71万。
武林壹号6幢3单元801室,图源阿里法拍
不过这套房子的“身份”有点特殊,它走的是资产交易平台,不是常规的司法拍卖。也就是说,规则不太一样,周期也更长,签了成交确认书还要等90天才能腾空。
02
再说凤起潮鸣。这个盘在法拍市场露面不多,但每次出现,都能让人“心跳加速”。
为啥?因为上个月,它刚拍出一套2楼的房子,面积272㎡,带两个车位,最后成交价1839.48万元。算下来每平米才6.76万元。
要知道,7年前这套房的新房买入价,也就比这个总价高了144万。不少人都说,这简直是“法拍捡漏”的教科书。
凤起潮鸣,图源阿里法拍
这一次,上架的是凤起潮鸣7幢2单元1201室,面积271.84㎡,同样是双车位,楼层却从2楼变成了12楼。视野、采光、私密性,全都不一样了。起拍价2179.1万元,单价8.02万元。
有中介透露,去年2月同面积段的中楼层二手房,成交价是2880万元,单价10.6万元。这么一比,法拍房的起拍价确实留有不小的空间。这套房能不能帮凤起潮鸣“挣回面子”?很多人都在等着看。
03
最后来看湘湖壹号。说实话,这个盘在法拍市场才是真正的“稀客”——上一次有房源成交,已经是2020年8月的事了,距今快六年了。
这次拿出来的是望湖园9幢3号,一套四层联排的中间套,建筑面积481.1㎡,起拍价2795.2万元,单价5.81万元。评估价3993.13万元,单价8.3万元。光是这个价差,就足够让人心动了。
湘湖壹号,图源阿里法拍
要知道,这套房是低密产品,跟前面两个高层豪宅完全不是一个路子。湘湖边、独门独院、四层空间,这种生活方式,在杭州的高端市场里一直是“稀缺物种”。
贝壳上同面积段的二手房,挂牌价分别在5200万和4100万,跟法拍房的起拍价比起来,差距不小。
多年一遇的机会,会不会有人出手“抢收”?答案很快就会揭晓。
04
三个豪宅小区,四种选择,同台竞技。这在杭州法拍史上,也算得上一次“小高潮”了。
有人追求城市中心的繁华,武林壹号的两套房刚好满足;有人偏爱杭城底蕴的生活美学,凤起潮鸣的中楼层正合心意;有人向往湘湖边的低密生活,湘湖壹号的联排就是答案。
3月的小阳春,不光暖了新房二手房,也让法拍市场热闹了起来。对于真正想改善居住品质的人来说,与其在二手市场里跟房东磨价格,不如盯一盯法拍——毕竟,这种级别的房源,不是天天有,也不是人人都能抢到。
至于谁能在这场“顶豪三国杀”里笑到最后?我们不妨搬好小板凳,慢慢看。
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